Análise mostra a taxa de condomínio dos imóveis em Brasília
Águas Claras Norte, Samambaia Sul e Samambaia Norte registraram taxas médias mensais de condomínio que variam entre R$ 370 e R$ 720. Os dados são de um levantamento feito pela Loft. Foram analisados cerca de dois mil anúncios ativos de venda e locação em outubro de 2025.
As três regiões reúnem imóveis variados, desde unidades compactas até apartamentos maiores, em condomínios com infraestrutura mais ampla. Esses fatores podem explicar a diversidade das taxas de condomínio registradas no levantamento.
O gerente de dados da Loft destacou que o volume de anúncios nessas regiões pode ser explicado pela dinâmica de construção e oferta do Distrito Federal. “São locais que tiveram espaço para muitos empreendimentos, o que naturalmente resulta em uma oferta maior de imóveis”, afirmou. Além disso, esse comportamento se mantém ao longo do tempo. As características imobiliárias não mudam rapidamente. As taxas de condomínio tendem a ser estáveis.
O levantamento também destacou as áreas com as maiores taxas absolutas de condomínio: Setor Noroeste (R$ 1.434), Asa Sul (R$ 1.113) e Asa Norte (R$ 772). As três têm em comum edificações de alto padrão, com serviços mais completos e estruturas condominiais mais robustas, elevando os custos mensais.
Nas regiões com as maiores taxas de condomínio, o valor elevado está ligado ao tamanho e ao padrão dos imóveis. Os apartamentos do Noroeste, por exemplo, têm em média 160 metros quadrados. Como os empreendimentos têm poucas unidades, há menos pessoas dividindo as despesas do condomínio, o que encarece o custo para cada família. É levada em conta a expectativa dos moradores por serviços de alto padrão nos prédios, que também eleva os custos. A combinação do tamanho dos imóveis e da qualidade dos serviços oferecidos nos condomínios é o principal fator por trás das taxas mais altas.
O monitoramento desses dados foi feito através da análise de imóveis que estão à venda nas principais plataformas digitais no Distrito Federal, já que esses anúncios costumam trazer características como o preço, metragem, quantidade de quartos e também, a taxa de condomínio. “A gente coleta essas informações e então temos a taxa de condomínio por bairro/região”, contou.
Fatores decisivos na hora da compra
Estudos da Loft apontam a taxa de condomínio como um dos três fatores mais determinantes na hora de escolher um imóvel. A taxa de condomínio é um gasto que dificilmente diminuirá a longo prazo. “Até um financiamento imobiliário, dependendo da opção que o consumidor adotou, pode ter as parcelas diminuídas ao longo do tempo. Mas a taxa de condomínio é bem difícil de reduzir, e as pessoas prestam muita atenção nessa taxa, porque vai ser uma despesa fixa durante todo o período de moradia naquele imóvel”, disse.
Junto com a taxa de condomínio, os outros dois fatores considerados na escolha de um imóvel são a localização e o tamanho da unidade.
Esse estudo foi feito para ajudar as pessoas que estão na jornada de compra e aluguel de uma unidade para morar. O consumidor pode comparar as taxas de condomínio, a localidade e ter mais noção dos preços para tomar a melhor decisão.
